Schimmelpilze im Gebäude

Schimmelpilze sind eine grundsätzliche Gefahr für Gesundheit und Bausubstanz. Während die Sporen in Wald und Garten stets vorhanden sind, deutet der Schimmelbefall auf eine zu hohe Feuchtigkeit in der Immobilie hin.

Schimmelpilz-Sachverständiger Michael Grübel ermittelt die Ursache und berät zu vorbeugenden Maßnahmen.

Ursachen für Schimmelpilze

Schimmelpilze sind nicht generell schlecht und ein natürlicher Bestandteil unserer Umwelt. Manche Arten, wie Penicillium sind teilweise als Veredler von Nahrungsmitteln und Quelle wichtiger Medikamente im Einsatz.

Im Bereich der Mykologie (Wissenschaft der Pilze) in Gebäuden geht es hingegen um das Vorbeugen eines Befalls durch Schimmelpilze, um Bauschäden und teure Schimmelpilzsanierungen zu verhindern.

Kontakt mit Michael Grübel

Meister im Holz- und Bautenschutz
staatl. gepr. Betriebswirt

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu Bielefeld für das Bautentrocknungs-Gewerbe

0 521 – 8 97 32 47
E-Mail: info@Gruebel-SV.de

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Schimmelsporen kommen in jedem Gebäude vor – sie werden in der Regel über die Luft transportiert.

Das Problem beginnt dort, wo Schimmelpilze ideale Wachstumsbedingungen finden und sich vermehren. Zur Vermehrung benötigen sie unter anderem Feuchtigkeit, wachstumsfördernde Temperaturen und Oberflächen mit Nährstoffen.

Als Nahrungsquelle dienen zum Beispiel:

Tapeten und Papier
Dispersionsfarben
Wandbeschichtungen
Holz
Staub
Schmutz

Neben Keller, Decken, Fensterrahmen, Wänden und Möbeln können Leder und Textilien wie Kleider und Vorhänge sowie Bücher befallen sein. Staubiges Papier stellt bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ebenfalls einen idealen Nährboden dar. Deshalb ist die Bedeutung einer ausreichenden Belüftung und Klimatisierung von Archiven nicht zu unterschätzen.

Die Suche nach dem Ursprung

Für eine nachhaltige Schimmelbekämpfung genügt es nicht, den Schimmel oberflächlich entfernen zu lassen. Schimmelpilze entstehen vielerorts als Folgeschaden, der wiederum durch Wasser- oder Feuchteschäden hervorgerufen wurde.

Wird der Ursprung der Schimmelbildung und somit die Ursache der zu hohen relativen Luftfeuchtigkeit nicht ermittelt, bildet sich schon bald neuer Schimmel.

Typische Auslöser von Schimmelpilzbefall sind:

Mangelhafte Bautrocknung (Bauschimmel)
Falsches Heiz-& Lüftverhalten (Kondensationsfeuchte)
Tauwasser (mangelhafte Wärmedämmung)
Bislang unentdecktes Leck an einer Wasserleitung (Wasserschaden)
Feuchte Wände, Decken und Keller durch minderwertige Bauwerksabdichtung (Feuchteschaden)

Oft sind außerdem Wärmebrücken, Löcher in der Dampfbremsfolie oder undichte Dächer für das Schimmelwachstum verantwortlich.

Anzeichen und Folgen von Schimmelpilzen

Erste Anzeichen für Schimmelpilze sind ein muffiger Geruch und dunkle Verfärbungen auf Oberflächen. Schimmelbefall kann sowohl bauphysikalisch als auch gesundheitlich unproblematisch sein. Dies ist jedoch immer Einzelfall abhängig.

Schimmel in Gebäuden kann jedoch folgenschwere Ausmaße annehmen und weit über Stockflecken hinausgehen.

Während die Zerstörung von Bauelementen wie hölzerne Fensterrahmen oder unschöne Flecken an den Wänden das kleinere Übel darstellen, können Risiken für die Gesundheit entstehen.

Soforthilfe bei Schimmelpilzen zum Gesundheits- und Bautenschutz

Bei großen und extremen Schimmelpilzschäden müssen Fachfirmen hinzugezogen und Sofortmaßnahmen eingeleitet werden. Die Sanierung ist immer vom Einzelfall abhängig und individuell zu planen.

Schadensabgrenzung: Das sogenannte Fogging ist nicht mit Schimmelpilzen zu verwechseln. Das als Schwarzstaub bekannte Phänomen beschreibt schwarze Verfärbungen an Innenwänden, die für gewöhnlich sehr plötzlich auftreten.

Schimmelpilz-Sachverständiger Grübel als Experte für Schimmelpilzschäden

Bevor Fachbetriebe die Schimmelsanierung vornehmen, ist zu klären, ob es sich tatsächlich um Schimmelpilze handelt und falls ja, um welche Schimmelart. Schimmelpilz-Sachverständiger Michael Grübel beurteilt bei einem Ortstermin bauliche Schäden und Risiken für die Bausubstanz.

Kann der Sachverständige Schimmel beim optischen Begutachten nicht eindeutig einer Art zuordnen, wird ein analytischer Nachweis ergänzt. Dies kann mit Materialproben, Untersuchungen des Hausstaubs und Luftanalysen erfolgen. Diese werden in Fachlaboren unter Anwendung moderner Messtechniken durchgeführt.

Darüber hinaus führt Herr Grübel eine fachkundige Ursachenermittlung durch, um die Quelle des schimmelpilzfördernden Milieus auszumachen. Die Schimmelpilzart lässt womöglich Rückschlüsse auf die Schadensursache zu. Anschließend erarbeitet der Branchenexperte Sanierungskonzepte für eine fachgerechte Beseitigung von Ursache und Schimmelpilzbefall.

Profitieren auch Sie von der fachlichen Expertise von Schimmelpilz-Gutachter Michael Grübel:

Experte für die Sanierung von Schimmelpilzschäden (BSS Bundesverband der Schimmelpilzsanierung)
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu Bielefeld für das Bautentrocknungs-Gewerbe
Meister für Holz- und Bautenschutz
Staatlich geprüfter Betriebswirt
Inhaber eines Trocknungsfachbetriebs für Wasser- und Feuchteschäden sowie Schimmelbeseitigung
25 Jahre Praxiserfahrung im Betrieb, 20 Jahre Gutachtererfahrung
über 35.000 abgewickelte Schadensfälle und 1.500 Gutachten

Als Sachverständiger für Schimmelpilze erstellt Michael Grübel unparteiliche Schimmelpilzgutachten für Privatpersonen, Versicherungen, Gerichte und andere Auftraggeber. Neben der Schadensfeststellung, Ursachenermittlung und Bewertung durchgeführter Schimmelsanierungen umfasst sein Leistungsspektrum die Qualitätssicherung und Kostenermittlung. Basierend auf seiner langjährigen Erfahrung kalkuliert der Schimmelpilz-Gutachter auf Wunsch die Kosten für eine professionelle Schimmelentfernung und die zu erwartenden Kosten für die Sanierung der baulichen Ursache.

Dank rechtlicher Kenntnisse und unabhängigen Untersuchungsberichten trägt der Sachverständige durch Schlichten von Streitfällen im Bautrocknungs-Gewerbe dazu bei, teure Gerichtsverfahren zu vermeiden. Bei Schimmel in vermieteten Wohnungen kann ein Gutachten ebenso schlichtend auf Konflikte zwischen Vermieter und Mieter wirken.

Ihr Kontakt zum Gutachter für Schimmelpilzschäden Michael Grübel

Nehmen Sie gerne im Bedarfsfall Kontakt mit unserem Bausachverständigenbüro auf.

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