Wasser- und Feuchteschäden an Gebäuden

Wasser- und Feuchtigkeitsschäden an Gebäuden können erhebliche Kosten verursachen und sind ein Ärgernis für alle Beteiligten. Besonders aufwändig wird die Schadensanierung, wenn Planungs- und Baumängel die Ursache sind. Aber auch die potenziellen Folgen von Naturkatastrophen sind verheerend.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger mit rund 20 Jahren Erfahrung erstellt Michael Grübel unparteiliche Gutachten für Gerichte, Versicherungen und Privatpersonen. Das Leistungsspektrum reicht von der Analyse der Schadensursache bis zur Klärung von Streitfällen.

Ihre Vorteile durch Sachverständiger Michael Grübel:

Gutachten: Müssen Wasser- und Feuchteschäden saniert werden, bilden die unabhängigen Versicherungsgutachten, Gerichtsgutachten und Privatgutachten des Bausachverständigenbüros die Grundlage für ein sinnvolles Sanierungskonzept.
Unterstützung: Die Abwicklung von Feuchte- und Wasserschäden bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich. Michael Grübel kümmert sich um die Gebäudeuntersuchung zur Schadensfeststellung, die Schadensabgrenzung und Ursachenermittlung.

Kontakt mit Michael Grübel

Meister im Holz- und Bautenschutz
staatl. gepr. Betriebswirt

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu Bielefeld für das Bautentrocknungs-Gewerbe

0 521 – 8 97 32 47
E-Mail: info@Gruebel-SV.de

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Schadensbegrenzung: Wird ein Sachverständiger frühzeitig hinzugezogen, lassen sich der Schaden und die Kosten der Sanierung begrenzen.
Beratung: Michael Grübel berät zu Sanierungsverfahren, Bauphysik, Baustoffen, Bauwerksabdichtungen und Bautrocknung. Bautenschutz und Werterhalt stehen im Vordergrund.
Schlichtung: Die fachliche Einschätzung des Sachverständigen für Wasser-und Feuchteschäden kann in Streitfällen schlichtend wirken. Ob bei einem Konflikt im Bautrocknungs-Gewerbe oder bei Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter.

Qualitätssicherung: In der Bauphase stellt der Sachverständige sicher, dass der Feuchteschutz ordnungsgemäß erfolgt. Die professionelle Baubegleitung beugt Bauschäden, Schimmelpilzen und vielen weiteren Mängeln vor.
Präzision: Mittels Laborproben weisen wir beispielsweise die Feuchtigkeit in Baustoffen nach. Dank endoskopischen Analysen, Raumluftuntersuchungen und umfangreicher Feuchtigkeitsmesstechnik sind wir bestens ausgestattet.

Ursachen finden und Lösungen ermitteln

Die Ursachen für Feuchtigkeitsschäden sind vielfältig. Bodenfeuchte und Kondensation sind ebenso denkbare Einflussfaktoren wie die Witterung. Grundsätzlich wird zwischen äußeren und inneren Ursachen unterschieden:

Dringt Feuchtigkeit wegen mangelnder Bauwerksabdichtung in das Mauerwerk ein, ist die Ursache äußerlich.
Bei nicht einwandfreier Gebäudehülle machen dem oberirdischen Gebäudeteil Regen, Schnee und Wind zu schaffen.
Je nach Region und individueller Lage kann starker Morgentau problematisch werden – Schwachstellen sind unter anderem metallische Bauteile und Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem.
Für Bauteile mit Erdkontakt ist die Bodenfeuchte kritisch. Mangelt es an Absperrungen, kann Stau-, Grund- und Sickerwasser in die Immobilie eindringen.
Sogenanntes Schichtwasser, das seitlich in Kellerwände vordringt, ist gleichermaßen problematisch wie Grundwasser, das den Keller von allen Seiten umgibt.
Aufgrund von Kapillareffekten durch kleine Hohlräume oder Risse im Mauerwerk kann Wasser aufsteigen und mehrere Geschosse durchfeuchten. Das Ausmaß eines derartigen Schadens kann immens werden, wenn man nicht handelt.

Ist der Bauschaden durch Kondensationsfeuchte entstanden, hat dieser im Gebäudeinneren seinen Ursprung. Verursacht wird Kondensationsfeuchte durch eine hohe Luftfeuchtigkeit. Diese herrscht beispielsweise in der Bauphase durch feuchte Baustoffe wie Bauhölzer, Mörtel und Putz.

Haben Gebäude nach dem Bau keine Zeit zum Trocknen und werden direkt bezogen, kondensiert die Luftfeuchtigkeit. In Bestandsgebäuden sind Feuchteschäden durch falsche Gebäudenutzung, Wärmebrücken beziehungsweise fehlerhaftes Lüften oder Modernisierungsmaßnahmen ebenso möglich.

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Typische Ursachen für Feuchteschäden an Gebäuden:

Wärmebrücken
Fehlerhafte Wärmedämmung
Fehlender Witterungsschutz
Ungeeignete Baustoffe

Undichtes Dach
Risse in der Außenwand
Unsachgemäße Ausführung der Bauwerksabdichtung beim Hausbau
Eindringendes Grundwasser (drückendes Wasser)

Wasserschäden – analysieren, beseitigen, abwickeln

Wasserschäden werden häufig durch Starkregen, Hochwasser und defekte Wasserleitungen ausgelöst. Ein klassischer Fall ist der Wasserrohrbruch. Neben Schäden an der Einrichtung, zieht Nässe das Bauwerk in Mitleidenschaft. Weil der Einfluss von Feuchtigkeit durch schleichende Prozesse bis zur Gefährdung der Statik reichen kann, ist die Suche nach dem Schadensauslöser ein Muss. Liegt ein Wasserschaden vor und die Ursache ist unklar, bringt die Begutachtung durch Sachverständiger Michael Grübel Klarheit.

Sachverständiger für Wasser- und Feuchtschäden

Michael Grübel ist seit 2001 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe zu Bielefeld für das Holz- und Bautenschützer-Handwerk. Er ist staatlich geprüfter Betriebswirt und einer der wenigen Meister für Holz- und Bautenschutz. Zudem leitet er seit 1996 einen mehrfach ausgezeichneten Trocknungsfachbetrieb für Wasser- und Feuchteschäden an Gebäuden. Über 35.000 erfolgreich abgewickelte Schadensfälle und mehr als 1.500 erstellte Gutachten prägen seinen Erfahrungsschatz.

Überzeugen Sie sich selbst anhand unserer Referenzen vom Leitungswasserschaden über defekte Bauwerksabdichtung und Pilzbefall im Einfamilienhaus bis zum Wassereintrag in der Sporthalle.

Unabhängige Beurteilung schafft Transparenz

Mit seiner fachlichen Qualifikation und langjährigen Erfahrung aus dem Praxisbetrieb erstellt der Experte aussagekräftige Gutachten, die Ihnen als fachkundige Entscheidungshilfe dienen.

Ob Gebäudeversicherung, Vermieter, Gericht oder Hausbesitzer – ob Beweissicherung für Schadensregulierer, Bauabnahme oder Baugutachten zur Klärung von Konflikten zwischen Verkäufer und Käufer. Außerdem berät Feuchte- und Wasserschaden-Gutachter Michael Grübel bereits vorsorglich während der Planungsphase. Mit einer Bauherrenberatung lassen sich vorab kostspielige Bauschäden bei der Bauausführung verhindern.

Kompetenz von der Beratung bis zum Gutachten

Als Sachverständiger für Wasser- und Feuchteschäden geht Michael Grübel der Ursache auf den Grund. Neben der Schadensfeststellung und Ursachenermittlung übernimmt Herr Grübel die Bewertung von Feuchteschutz, Schadensmanagement und individuellen Sanierungsmaßnahmen sowie die Dokumentation von Bauschaden und Baumangel.

Nach Ihrer Anfrage und einem ersten Gespräch lassen wir Ihnen einen Vertrag zukommen, den Sie uns ausgefüllt zurücksenden.

Kontakt zum Feuchte- und Wasserschaden-Gutachter Michael Grübel

Nehmen Sie gerne im Bedarfsfall Kontakt mit unserem Bausachverständigenbüro auf.

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E-Mail: info@Gruebel-SV.de

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Ortstermin im Anschluss

Im Anschluss vereinbaren wir einen Ortstermin, damit sich der Sachverständiger ein Bild von der Sachlage machen kann.

Abhängig vom Wasser- und Feuchteschaden sowie dem Umfang des gewünschten Gutachtens (z. B. Versicherungs-, Gerichts- oder Privatgutachten) ergibt sich die weitere Vorgehensweise. Bei Bedarf werden bauliche Unterlagen wie Baubeschreibung, Pläne oder Detailskizzen angefordert und ausgewertet. Dazu können noch Laboruntersuchungen kommen.

Teilweise fließen selbst erstellte Modelle oder Materialtests in das Gutachten ein, um den Schadenshergang zu verdeutlichen.

Feuchte- und Wasserschaden – Kosten berechnen lassen

Welche Kosten die Sanierung eines feuchten Kellers oder nasser Mauerwerke verursacht, ist ohne nähere Beurteilung nicht zu beziffern. Arbeiten wie die aufwändige Leckageortung bei Rohrbruch, zeitintensive Trocknung nach Wasserschäden oder die Sanierung eines durchnässten Kellers können die Schadenssanierung teuer machen.

Als Sachverständiger für Feuchte- und Wasserschäden stellt Michael Grübel fest, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Ob feuchte Mauern, Wände oder Keller – er kalkuliert die Kosten für das Sanieren von Wasserschäden und Feuchtigkeitsschäden ganzheitlich inklusiv Trocknung.

Die Baugutachter-Kosten

Die Kosten für Gutachten zu einem Feuchtigkeitsschaden oder Wasserschaden lassen sich aufgrund zahlreicher Einflussfaktoren nicht pauschalisieren. Der Zeitaufwand der Sichtung der Dokumente und die Anzahl an Ortsterminen beeinflussen den Preis gleichermaßen wie Anfahrtswege und der Umfang der Baugutachten.

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den finanziellen Aufwand.

Fachbücher von Bausachverständiger Michael Grübel

Branchenkenner und Sachverständiger Michael Grübel hat bereits zwei Fachbücher veröffentlicht. In seinem ersten Werk „Richtig handeln bei Wasser- und Feuchtigkeitsschäden“ berichtet der Autor von seinen Erfahrungen bei der Gebäudetrocknung und schildert anhand echter Schadensverläufe, worauf es im Ernstfall ankommt.

mehr zum Fachbuch 1

Das Fachbuch „Wasser- und Feuchteschäden an Gebäuden – Schadensfälle aus der Gutachterpraxis“ ist im Sommer 2020 im Fraunhofer IRB Verlag erschienen. Darin vermittelt der Feuchte- und Wasserschaden-Gutachter interessantes Fachwissen aus der Gutachterpraxis anhand spannender Schadensfälle. Er geht auf mögliche Folgen mangelhafter Bauwerksabdichtung ein und erklärt, warum die Ursache von schlechten Gerüchen umgehend ermittelt werden muss. Die Lektüre richtet sich an Gutachter, Sachverständige, Bauherren und Eigentümer, aber auch an Schadensregulierer und Baupraktiker.

mehr zum Fachbuch 2